Los portales inmobiliarios creen que las compraventas ponen de manifiesto «la buena salud» del mercado

Los principales portales inmobiliarios ven que la concesión de hipotecas tiende a normalizarse, pese a la caída registrada en el mes de marzo, que, según idealista y fotocasa, refleja «el impacto de la estacionalidad de Semana Santa».

En concreto, el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha puesto de relieve que la caída de marzo se debe a una menor actividad en el registro de hipotecas por el periodo vacacional.

No obstante, considera que es «más que probable» que el dato se compense en abril, «teniendo en cuenta el volumen originado en marzo según la estadística notarial».

También pone de relieve que la competencia entre bancos «sigue presionando los precios a la baja, en especial en las hipotecas variables donde las entidades tienen más margen de maniobra».

En esta línea, ha afirmado que las negociaciones personalizadas a pie de oficina se han convertido en la norma y que comparar opciones está siendo «más necesario que nunca». Además, ha resaltado que continúa la sangría en los balances de los bancos, cancelándose más hipotecas de las que se formalizan.

Por su parte, la directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, cree que el mercado hipotecario está mostrando «claros signos» de estabilización y consolidación.

Toribio ha resaltado que en estos momentos existen en el mercado hipotecario productos «muy atractivos» con condiciones que no se habían visto en el pasado más reciente, aunque las entidades siguen manteniendo «un control en la concesión de créditos», lo que explica que «más de un 30% de las operaciones de compraventa se realizan sin financiación».

No obstante, la responsable de estudios del portal inmobiliario ha destacado que, pese a las buenas condiciones hipotecarias, «muchos españoles no pueden acceder a ellas por su situación económica y la falta de ahorros».

«Esto, unido a los mayores controles de solvencia de las entidades bancarias explica que los niveles de concesión de hipotecas estén a años luz de los años del boom», ha subrayado, tras recalcar que también las buenas condiciones crediticias explican que en el actual contexto de elevados precios del alquiler, el 54% de los españoles considere que en estos momentos «compensa más comparar que alquilar».

Fuente: https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-portales-inmobiliarios-creen-compraventas-ponen-manifiesto-buena-salud-mercado-20180411112414.html

Madrid, segunda mejor ciudad de Europa para invertir en inmobiliario

La capital española es el segundo destino europeo favorito para el capital, por detrás de París, según el informe global Investor Intentions 2018, elaborado por la consultora CBRE a partir de entrevistas realizadas a 1.000 inversores internacionales.

Por detrás de París y Madrid, en el top cinco de ciudades europeas para invertir en activos inmobiliarios se colocan Ámsterdam, Fráncfort y Londres.

Los activos logísticos ganan posiciones y se colocan por delante de las oficinas.

Madrid sigue figurando en la mayoría de las quinielas como una de las ciudades más atractivas para invertir en inmobiliario. En concreto, la capital española es el segundo destino europeo favorito para el capital, por detrás de París, según el informe global Investor Intentions 2018, elaborado por la consultora CBRE a partir de entrevistas realizadas a 1.000 inversores internacionales.

Por detrás de París y Madrid, en el top cinco de ciudades europeas para invertir en activos inmobiliarios se colocan Ámsterdam, Fráncfort y Londres.

La consultora destaca la irrupción de Fráncfort por primera vez en este listado. La ciudad alemana gana posiciones como consecuencia indirecta del Brexit, que ha desviado las expectativas de inversión en un contexto general de crecimiento económico y aumento de los flujos de inversión.

Un 28% de los encuestados afirma que invierten en inmobiliario para diversificar, frente a un 19% que opta por este sector por sus rentabilidades en relación a otras opciones como bonos del Estado y otro 19% que lo hace por obtener un mayor rendimiento de retorno.

Respecto a los obstáculos a la inversión, los encuestados subrayan el precio de los activos como principal inconveniente, seguido de su disponibilidad y de la competencia de otros inversores.

Por tipología de activos, el estudio refleja que, por primera vez, los activos industriales (logísticos) se han consolidado como los preferidos por un tercio de los inversores internacionales, frente al mercado de oficinas, que queda en segunda posición con un 26,4%. Desde la consultora explican que las mayores rentabilidades en logística, junto con el auge del comercio electrónico, han propiciado un repunte del sector industrial.

A los activos logísticos y de oficinas le sigue el segmento residencial que es el preferido por el 21,5% de los encuestados y el de retail; favorito para un 10% de los encuestados.

Fuente: https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2018/04/12/5ace6511ca4741787d8b45e0.html

Las viviendas de lujo en Madrid, objeto de deseo de los inversores más ricos

Piense en el sol de Madrid, en la oferta cultural de la ciudad, en su gastronomía y en las majestuosas viviendas que presiden algunas zonas como el Barrio de Salamanca, el Retiro y Chamberí. Piense también en el buen momento del mercado inmobiliario español y póngase por un momento en el lugar de un inversor rico, muy rico, que quiere disfrutar de todas estas ventajas y, además, obtener una rentabilidad que ronda el 6%. Probablemente usted haya llegado a la misma conclusión que un buen puñado de personas multimillonarias de todo el mundo: Madrid es un buen destino para invertir en el residencial de lujo. De hecho, es el tercer destino más apetecible a nivel mundial para la inversión inmobiliaria de lujo en 2019.

Así al menos se desprende de la última edición del estudio Barnes Global Property Handbook presentado este jueves por la inmobiliaria francesa Barnes, en el que Madrid resulta una de las mejor paradas. No sólo está en el top 3 de los destinos de inversión, sino que terminó 2018 en el puesto 10 (desde el 16) entre las 50 ciudades del mundo con mayor interés para los compradores e inversores inmobiliarios del segmento lujo durante el año pasado.

No sólo está en el top 3 de los destinos de inversión, sino que terminó 2018 en el puesto 10 (desde el 16) entre las 50 ciudades del mundo con mayor interés para los compradores e inversores inmobiliarios del segmento lujo durante el año pasado.

Fuente: https://www.aproperties.es/noticias/las-viviendas-de-lujo-en-madrid-objeto-de-deseo-de-los-inversores-mas-ricos

Se duplican las ventas de oficinas en Madrid y Barcelona

Pese a que según los expertos el sector inmobiliario se está ralentizando un poco, lo cierto es que hay un apartado que no para de crecer y que es el punto de mira de los inversores: las oficinas. Londres sigue a la cabeza a nivel internacional de las llamadas Dynamic Cities, índice que habla del mejor potencial de inversión a largo plazo en inmuebles terciarios (oficinas, logístico y locales comerciales), pero los principales centros financieros españoles, Madrid y Barcelona, ocuparon también puestos entre las 20 primeras de un índice que registra hasta 130 ciudades europeas.

La creación de empresas y la apuesta empresarial en ciudades como Madrid o Barcelona como principales capitales económicas, financieras y empresariales de nuestro país está siendo clave para que más del 51% de la inversión inmobiliaria sea en oficinas, viendo también un momento de auge al contabilizar cómo cada vez hay más mudanzas en Madrid de sedes, hasta 400, desde otras regiones en busca de la sinergia que vive.

Tanto es así que se han contratado en la capital española hasta 490.000 m2 destinados a oficinas hasta este mes.

Fuente: https://www.larazon.es/economia/las-empresas-de-madrid-duplican-a-las-de-barcelona-pero-facturan-cinco-veces-mas-LJ24788276/